日本38歲上班族狂買200套「老破舊」房子逆天改命，每年房租能賺1.4億！

3. 和房產中介建立關係

川村和各地的房產中介關係很好。每當有「一戶建」房子掛牌出售，中介就會第一時間通知他。而川村也從不直接拒絕報價，始終保持靈活談判的態度，迅速簽合同、付清款項。

買到房子後，川村的秘訣在於重新裝修。他會和裝修公司、清潔公司長期合作，花費比購房價高1~2倍的資金進行修繕。他的裝修重點是：

1. 解決基礎問題

房子漏雨、水電老化等問題必須徹底修好。這些問題不解決，租戶遲早會投訴，影響長期收益。